房贷年限在一般情况下不能直接由20年改为30年。这是因为房贷的贷款年限是根据多种因素综合确定的，包括房产性质、房龄、贷款申请人的年龄和经济能力等。

　　然而，如果贷款人在原按揭合同履行期间，因不能按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。如果银行同意并批准该申请，那么可以签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时担保人需要在延期还款协议上签字。但需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

　　另外，如果房贷合同中约定了提前还款后可以选择缩短贷款年限或者减少月供的条款，那么在提前还款后，贷款人也可以申请缩短房贷年限。但具体的操作还需要根据合同条款和银行的规定来执行。

　　总的来说，虽然房贷年限在一般情况下不能直接更改，但在特定情况下，如因经济困难无法按期还款或提前还款后想要缩短贷款年限等，可以通过与银行协商并办理相关手续来实现。建议在签订房贷合同时，仔细阅读合同条款并了解相关规定，以便在需要时能够正确地处理相关问题。

　　房贷年限是不是越长越好

　　房贷年限并不是越长越好，选择贷款年限时需要考虑多个因素。

　　首先，从利息支出的角度来看，贷款年限越长，总的利息支出就会越多。因为利息是根据贷款金额和贷款期限来计算的，所以贷款期限越长，需要支付的利息就越多。因此，如果希望减少利息支出，那么较短的贷款年限可能更为合适。

　　其次，从还款压力的角度来看，贷款年限越短，每月的还款金额就会越高，这可能会增加还款压力。因此，在选择贷款年限时，需要根据自己的经济状况和还款能力来做出决策。如果经济状况较好，能够承受较高的月供，那么可以选择较短的贷款年限;如果经济状况一般，可能需要选择较长的贷款年限来减轻每月的还款压力。

　　另外，还需要考虑通货膨胀和投资机会等因素。长期来看，通货膨胀可能会导致货币的购买力下降，这意味着未来的还款金额相对于现在的购买力可能会更低。因此，从通货膨胀的角度来看，选择较长的贷款年限可能更为有利。同时，如果有其他的投资机会，比如股票、基金等，这些投资可能会带来更高的回报。在这种情况下，选择较长的贷款年限可以保持资金流动性，以便抓住更好的投资机会。

　　最后，还需要注意一些特殊情况。例如，如果房贷合同中约定了提前还款后可以选择缩短贷款年限或者减少月供的条款，那么在提前还款后，可以根据实际情况来选择是否缩短贷款年限。此外，还需要注意银行的政策变化和市场利率的变化等因素，这些因素可能会对房贷年限的选择产生影响。

　　综上所述，选择房贷年限需要综合考虑多个因素，包括利息支出、还款压力、通货膨胀、投资机会等。在做出决策时，需要根据自己的实际情况来权衡各种因素，并选择最适合自己的贷款年限。